Venta de Parcelas sector Calera de Tango

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En venta parcelas en nuevo proyecto de parcelación de 5000 metros cuadrados, ubicadas en Calera de Tango “Fundo San Alfonso”, Hijuela Poniente.

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Venta parcela en talagante

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Venta de casa en parcela, terreno de 5000 mil metros cuadrados, 3 dormitorios, dos baños completos, una en suite, cocina amoblada, logia. Ubicada en Parcelacion Santa Isabel, camino San Guillermo, costado Viña Undurraga.

Excelente conectividad, a 25 minutos de Santiago por Autopista del Sol.

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8 ideas para vender o arrendar en redes sociales

casa1. Facebook la lleva. Andrés Cataldo, administrador del fan page SOS Arriendo, detalla que esta red social nunca falla para este tipo de estrategias de marketing onlin. “En nuestro caso, apenas publicamos una vivienda comienza a llegar un gran número de mensajes internos solicitando mayor información. Y es importante entregar una respuesta rápida. No obstante, antes de llevar a cabo la visita, pedimos el RUT del interesado para descartar que esté en Dicom”.

2. Buenas fotos: Cecilia Celis, gerente de Marketing de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya, indica que antes de comenzar la construcción de un proyecto inmobiliario sacan fotos de vistas de 360° al lugar donde estará emplazado el inmueble. Y agrega: “Los drones han ayudado mucho a tener distintas imágenes del lugar”.

Mariano Berazaluce, gerente general de Zoom Inmobiliario, añade: “Mientras más likes obtenga tu fotografía, mayor será el alcance de tu aviso”.

3. “Debes estar disponible y responder mostrando las reales ventajas de tu propiedad y sus elementos diferenciadores”, dice Berazaluce.

4. “Asegúrese de que la casa o departamento que va a arrendar o vender luzca impecable en la fotos: muéstrelo con buena luminosidad, dado que el cliente se fija en estos aspectos”, enfatiza Cataldo.

5.Explique las bondades del barrio. Detalle en las redes sociales si hay colegios, comercio, movilización y salud cerca.

6. Use su smartphone. Celis precisa que los dispositivos móviles son la herramienta más potente para comunicarse con sus clientes: “A través de ellos la gente abre los mailings y nos contacta”.

7. Importancia del hashtag: “En Twitter, Instagram o Facebook mencione a usuarios como @zoominmob y utilice hashtags (por ejemplo, #deptosantiago) para que llegue a personas que están en búsqueda”, sugiere Berazaluce.

8. Cataldo recomienda hacer publicaciones de manera constante. “Hágalo al menos dos veces por semana para estar en el subconsciente de la gente. Cuando hayas obtenido clientes satisfechos, les puedes sugerir que evalúen tu página y, en lo posible, que coloquen un comentario”.

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Gobierno estudia construir viviendas para arriendo

casas estatales arriendoLa idea es generar un stock de residencias en zonas bien localizadas y elevar la tasa de aplicación, el ministerio de Vivienda y Urbanismo incrementará el monto tope del subsidio a $150 mil.

El Gobierno está evaluando la construcción de viviendas estatales para luego arrendarlas. Esto a dos años desde que la administración anterior creara el subsidio de arriendo.

Según un informe del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), publicado hoy por “El Mercurio” y obtenido mediante la Ley de Transparencia, señala que ese beneficio muestra tasas de aplicación relativamente bajas, similares a los programas destinados a la propiedad.

Una de los antecedentes que muestra el escrito es que de los 5.058 subsidios que se lanzaron a inicios de 2014, el 54% de ellos (2.745) no han logrado ejecutarse.

La situación es similar para el segundo llamado del beneficio: de los 2.036 subsidios lanzados, 1.317 (65%) aún no se convierten en un arriendo.

Esto se torna más complejo en ciudades con suelos y alquileres más caros, como las mineras (Antofagasta, Iquique, Calama).

Con todo, Slaven Razmilic, especialista en Vivienda del Centro de Estudios Públicos (CEP), explica que el programa está consiguiendo su objetivo de aliviar la carga financiera de las familias jóvenes. “Las familias beneficiadas tienen ingresos promedio de $310 mil, lo que las ubica entre el 30% y 25% más pobre. Considerando que el arriendo pagado es en promedio el 40% de los ingresos, el subsidio está alivianando significativamente el presupuesto de familias que lo necesitan”.

Según el informe del Minvu, las regiones con más aplicaciones del subsidio son las del centro sur: O’Higgins, Maule, Biobío y La Araucanía. Esto se explica, según Razmilic, porque ahí los precios suelen ser más bajos. “Se debe potenciar la oferta en arriendo promoviendo el desarrollo de densidades altas en conjuntos bien equipados que comprenden ese mayor valor”, propone.

Para extender el alcance del programa y hacerlo más aplicable, el Minvu está ideando una serie de cambios.

Entre ellos, se elevará la edad máxima de los postulantes de 30 a 35 años. El subsidio se elevará de un tope máximo de 3 UF ($75 mil) a 6 UF ($150 mil). Y el valor máximo de la vivienda a alquilar será de $190 mil. También se apuntará a beneficiar a las familias inmigrantes. Así, se cambiará la exigencia de la residencia definitiva por la presentación del carné de identidad a los extranjeros.

Cambios profundos

Más allá de las modificaciones al decreto (que están en análisis en Contraloría), el Minvu está analizando una reforma más profunda al programa. José Luis Sepúlveda, jefe de la División de Política Habitacional (DPH) de la cartera, detalla que se busca ampliar el alcance del programa, para hacerlo una alternativa real a los planes de propiedad que tradicionalmente ha impulsado el Ejecutivo.

“Estamos planificando una modificación estructural del subsidio para ampliar rangos etarios y grupos económicos. Hasta hoy el programa está destinado a una situación transitoria de personas jóvenes para mejorar su situación de ahorro y así que puedan postular a la vivienda con crédito hipotecario. Pero queremos que el arriendo sea una herramienta más de las que se entrega, que se destine a todos los quintiles y aborde desde los jóvenes hasta los adultos mayores”, señala.

Entre esos cambios, el Gobierno estudia dos modelos adicionales de arriendo, que se complementarían al actual: uno de ellos es seguir los utilizados en países como Suecia, con la construcción de grandes conjuntos de vivienda estatal, bien localizadas dentro de la ciudad, para destinar unidades habitacionales de arriendo. “Esto permite al Estado tener un parque de viviendas fiscales”, añade.

El otro es que se planea fomentar a las empresas constructoras para que generen conjuntos de viviendas que puedan destinar al arriendo, como modelo de negocios, para lo cual contarían con apoyo del Estado, mediante un subsidio.

Los cambios en estudio debiesen completarse durante la actual administración, finaliza el jefe de la DPH.

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¿En qué se fija un tasador?

tasadorEduardo González, periodista, 40 años, soltero, quiere aprovechar las tasas hipotecarias bajas para refinanciar su depto en el centro de Santiago. En el banco que le hizo la mejor oferta, le condicionaron la reprogramación al valor de la tasación: “Tengo dudas respecto a qué tan de mercado sea el precio que me digan, porque la tasación la hace el banco”. La duda de Eduardo, concretamente, es en qué se fijan para definir un precio.

Aquí mostramos los puntos claves en que se fijan los tasadores.

La visita . “El tasador obligatoriamente debe ir a la vivienda. Primero recorre el barrio y verifica sus condiciones como conectividad, dotación de servicios, comercio, seguridad, colegios, etc. Luego evalúa la vivienda internamente, la mide y le toma fotos. Ve su condición estructural, sus terminaciones, estado del piso, número de dormitorios, baños; las instalaciones de agua, luz y gas, si tienen sello verde. Estos detalles se verifican para evaluar cuánto saldrá dejarlo en óptimas condiciones para venderlo”, explica Teodosio Cayo.

El valor del m2 del sector . Se obtiene de diversas fuentes. Por ejemplo, de las ventas reales que ha habido en el sector y con eso se define una banda de precios con un techo y un piso. Dentro de esa banda la vivienda variará según sus condiciones. Y puede oscilar mucho. Por ejemplo, hace tres meses Sonia Cabrera pidió una tasación en dos bancos para un depto de 49 m2 en San Francisco con la Alameda. Una tasación arrojó 44 millones y la otra, 60 millones para el mismo departamento.

Temas legales . Se verifican asuntos como recepción de obras, registro de deudas e hipotecas, inscripción en el conservador de bienes raíces, etc.

El tasador . Según explica el tasador Teodosio Cayo, de Arenas y Cayo, la tasación es una foto del estado de una vivienda y de su valor de mercado, en ese momento. “No es un predictor de precios, por lo que podría desvalorizarse según diversos factores”, dice Cayo.

El piso . Los pisos altos son los más caros, pero hasta más menos los 15 pisos. El valor varía en torno a unas 10 UF por piso. El otro punto es la orientación. La mejor, la nororiente.

El avalúo fiscal. Según Teodosio Cayo, de Arenas y Cayo S.A., no tiene ninguna relación con el precio de mercado. “Son metodologías diferentes y con el tiempo se va alejando un valor del otro”.

Los portales no atinan con el precio . “No son fiables para nada. Yo al menos, como tasadora, no los uso, porque generalmente dan un precio muy por debajo del valor de mercado”, explica Paulina Pizarro, agente y tasadora de RE/MAX Urbe.

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Valores de m2 según comuna

uf metro cuadrado m2Si usted quiere echarle un ojo para saber más menos cómo anda el valor de su vivienda, departamento o casa, ubicada en el gran Santiago, esta nota lo puede ayudar. El jueves fue lanzado el Informe del mercado inmobiliario del Gran Santiago del primer trimestre de 2015, elaborado por la empresa GFK Adimark, donde aparecen los precios del m2 por comuna. La lista la encabeza Vitacura, con un valor de 102,8 UF el m2, es decir $2.538.708 al precio de la UF de hoy ($24.695,61). Según explica Javier Varleta, no existen alzas llamativas en el periodo. “A partir de 2012 se dio un incremento importante en los valores, ya que previamente los precios no se movían. En el primer trimestre de este año, si bien sigue el alza, la diferencia respecto a diciembre ha disminuido. Así, las casas suben 0,9% y los departamentos casi 2%”. En el análisis por comunas, Varleta indica que “Santiago Centro tuvo un incremento marginal y Lo Barnechea vuelve a tener un alza este trimestre respecto a la medición anterior, al igual que Las Condes”.

Lo importante, según el analista, es comprar hoy: “Hay buenas tasas, pero además está la entrada en vigencia de la reforma tributaria, que tendrá un impacto en los precios, que podría ser de entre 5% y 12% para las viviendas en general”. Según explica Varleta, “van sin IVA las viviendas que tengan permiso de edificación anterior al 31 de diciembre de este año y cuya recepción de obras es en 2016”.

71 nuevos proyectos de viviendas se incorporaron en el primer trimestre de 2015.

29.840 viviendas,  de entrega inmediata y en verde, es la oferta al 31 de marzo de este año.

39% proyectos vendidosen el primer trimestre tienen entrega a 19 o más meses.

1.688 departamentos se vendieron en Santiago Centro el primer trimestre, comuna que lidera el ítem.

4,6 millones de UF es el valorque suman los departamentos vendidos en Las Condes en el primer trimestre. La comuna lidera el ítem.

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Vea qué vivienda comprar entre Arica y Magallanes

proyectos minvuUn más que surtido grupo de proyectos habitacionales para comprar, con o sin subsidio, es el que recientemente subió a su portal el Ministerio de Vivienda y Urbanismo en el denominado “programa de reactivación económica e integración social”. Se trata de 295 conjuntos, repartidos entre Arica y Magallanes, entre los que se incluyen casas y departamentos.

El gobierno abrió el año pasado una convocatoria al sector privado para la construcción de 50 mil nuevas viviendas, como una forma de reimpulsar la economía. “De las 50.438 viviendas que deberán ser construidas antes del segundo semestre de 2016, 400 de ellas están en la etapa de inicio de obras”, explicó la ministra de la Vivienda, Paulina Saball.

Respecto a quienes pueden adquirirlas, en el Minvu indican que se trata de familias que poseen un certificado de subsidio, al igual que aquellas que, aunque no lo han obtenido, cumplen con todos los requisitos. A estas últimas, por el solo hecho de inscribirse en uno de estos proyectos, se les asigna un subsidio. También las pueden comprar personas que por sí solas disponen de un crédito hipotecario.

Para consultar se debe entrar a http://www.minvu.cl y acceder al archivo que contiene los proyectos, contactar a la empresa que lo gestiona y visitar su sala de ventas. Si no se tiene subsidio, se debe gestionar con la empresa a cargo, presentando carnet de identidad y firmar el formulario de declaración de núcleo familiar y el de postulación. Los datos serán chequeados por la empresa con el Minvu y, de cumplir con los requisitos, el postulante será inscrito, se le gestionará el subsidio y reservará una vivienda.

En el caso de que se tenga un subsidio, se debe reservar la vivienda con la entidad desarrolladora, adjuntando el certificado del subsidio obtenido y el carnet con su fotocopia.

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Problemas más habituales de las viviendas nuevas

defectos casasComo los detalles hacen la diferencia, nada más triste que al par de meses de habitar el departamento comprado, aparezca un guardapolvo suelto, una tableta del piso flotante levantada o una fuga en las cañerías del baño.

La empresa Planok hizo un estudio donde cuantificó cuáles son los problemas más recurrentes reportados por 38 inmobiliarias y constructoras en la post venta. Los datos corresponden a 7.859 requerimientos para viviendas con un año de antigüedad que fueron cerrados hasta el primer trimestre de 2015. Esto significa que pasaron por todo el proceso, desde la notificación del problema por el cliente, su reparación y su declaración de conformidad.

“Hay temas que se deben a la construcción y otros al mantenimiento de los usuarios. Es importante que la gente sepa que hay un manual que entregan las empresas con instrucciones sobre qué tareas se deben realizar cada cierto tiempo. Un caso típico es la limpieza de las canaletas antes del invierno”, explica Carolina Garafulic, gerente general de Planok.

Según Tomás Cartagena, director ejecutivo de Best Place to Live, otra empresa que analiza la post venta en base a las notificaciones de los clientes, “el 60% de las observaciones de los usuarios son leves y entre el 2% y %3 de una gravedad tal, que los compradores no quisieron recibir la vivienda”.

El cachito de la pintura

Ocurren básicamente dos problemas. Uno, falta de pintura en una superficie, lo que genera cambios de tonalidad. “Se puede deber a que se aplicaron menos manos o un producto de baja calidad”, explica Robinson Fuentes, director de calidad de la empresa C Cloud. El segundo problema es la aparición de humedad, que genera una mancha constante. “Una causa puede ser que se pintó antes de que el muro se secara”, explica Fuentes. “Es fácil resolverlo técnicamente, pero genera incomodidad en los clientes, porque se invade la vivienda”, agrega.

Ojo con los ductos

Es la canalización en general, tanto de sanitarios (cañerías) como eléctrica. El problema más recurrente es el taponeo del alcantarillado con materiales de desecho de la construcción. “Es complejo porque hay que detectar el punto de la red taponeado, para lo que muchas veces se deben inspeccionar los ductos en base a los planos”, explica Robinson Fuentes, de C Cloud.Cerraduras que no cierran

Dos orígenes: pudieron quedar sueltas durante la instalación o las que se pusieron son de mala calidad. “Un auto chino no funciona igual que uno alemán, tienen diferentes estándares y algunas empresas compran de mala calidad”, dice Robinson Fuentes.

Cerámica al debe

Un tipo de problema son los cambios de tonalidad, que obligan a reemplazar algunas cerámicas. “El problema es que puede que el color en cuestión haya sido descontinuado y eso es un lío”, dice Fuentes. También puede que estén quebradas, porque el adhesivo no se pegó bien. Otra falla es un mal fraguado, lo que también genera fisuras”, dice Fuentes. “Su solución es muy fácil, en un par de horas un maestro lo puede arreglar”, agrega.Sello, gran lío

Son las terminaciones en que se sellan rendijas, uniones, que pueden ir desde los bordes de las ventanas hasta un codo de una cañería. “Son muy problemáticos cuando ocurren en el baño, por ejemplo en las uniones de los WC. En ese caso pueden filtrar al piso y en un par de días inundar la vivienda. Para las empresas es un problema que les sale muy caro resolver”, explica Robinson Flores.

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